Cabinet d'expertise RICHAUD : Expert foncier et immobilier près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence
Le Cabinet Richaud réalise des expertises immobilières et foncières indépendantes à Marseille et en région PACA, pour les particuliers, les professionnels et les institutionnels — dans un cadre amiable, pré-contentieux ou judiciaire.
Expertise
immobilière
Évaluation des valeurs vénale et locative de tous biens et actifs immobiliers à Marseille et en région PACA : appartements, villas, immeubles, bureaux, locaux commerciaux, locaux monovalents (hôtels, EHPAD, cinémas, stations-service…).
Ces évaluations immobilières sont conduites conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6ᵉ édition, novembre 2025) et aux normes européennes d'évaluation (European Valuation Standards), au titre de la qualification REV.
Hors du champ de la Charte, qui distingue l'expertise immobilière de l'évaluation de fonds de commerce ou de société, le Cabinet Richaud évalue également les fonds de commerce et les parts de SCI, et calcule les indemnités d'éviction commerciale.
Il chiffre par ailleurs le préjudice lié à un trouble anormal de voisinage — perte d'ensoleillement, antenne-relais, parc éolien ou centrale photovoltaïque à proximité.
Il accompagne particuliers, professionnels et institutionnels, en matière amiable, pré-contentieuse et judiciaire.
Expertise
foncière et agricole
Évaluation des valeurs vénale et locative des biens fonciers et agricoles en milieu péri-urbain et rural, sur l'ensemble de la région PACA : terres et parcelles agricoles, exploitations, domaines viticoles et oléicoles, corps de ferme, terrains à bâtir et friches.
Le Cabinet Richaud détermine également la valeur locative des terres dans le cadre des baux ruraux — calcul et révision des fermages — ainsi que les indemnités dues au preneur sortant. Ces évaluations interviennent notamment en vue d'une donation, d'une succession, d'un partage ou d'une sortie d'indivision.
Expert inscrit sur la liste officielle du Conseil National de l'Expertise Foncière Agricole et Forestière (CNEFAF), Luc Richaud exerce une profession réglementée, dans le respect de ses règles déontologiques.
En matière d'expropriation, le Cabinet Richaud assiste les propriétaires expropriés dans l'évaluation et la défense de leur indemnité, en phase amiable comme devant le juge de l'expropriation, aux côtés de leur avocat.
Expertise
judiciaire
Inscrit sur la liste des experts près la Cour d'Appel d'Aix-en-Provence, Luc Richaud intervient comme technicien désigné par les juges dans les litiges immobiliers et fonciers.
Son inscription couvre les rubriques :
A.1.5 : Estimations foncières agricoles
C.18.1 : Estimations immobilières matérielles — valeurs vénales de murs, terrains non agricoles, indemnité d'expropriation, droits réels immobiliers
C.18.2 : Estimations immobilières immatérielles — valeurs locatives, indemnités d'éviction ou d'expropriation, de fonds de commerce et d'entreprises
C.18.4 : Préjudices immobiliers.
Il est ainsi désigné dans les liquidations de régime matrimonial, successions et partages, comme pour la fixation du loyer de renouvellement ou de révision des baux commerciaux. Menée dans le respect du principe du contradictoire, son expertise se conclut par un rapport motivé qui éclaire la décision du magistrat, lequel demeure souverain. L'expert engage pleinement sa responsabilité.
Évaluer avec rigueur. Conclure avec indépendance.
Cabinet d'expertise immobilière et foncière
Le Cabinet Richaud réunit l'indépendance d'un expert et l'appartenance aux organisations professionnelles de référence — CNEJI, IFEI et CNEFAF. Implanté à Marseille, il intervient sur l'ensemble de la région PACA, d'Aix-en-Provence à Toulon, en passant par Aubagne, Cassis, Salon-de-Provence, Martigues, Arles et Avignon.
Notre activité s'organise autour de trois axes complémentaires :
l'évaluation indépendante des valeurs vénale et locative de biens immobiliers, fonciers et agricoles ;
l'expertise judiciaire, en qualité d'expert près la Cour d'Appel d'Aix-en-Provence ;
le conseil et l'assistance en matière amiable, pré-contentieuse et judiciaire : expropriation, préemption, contentieux fiscal, succession, liquidation de régime matrimonial.
Que vous soyez propriétaire, bailleur, preneur ou exploitant, notre méthode reste la même : analyser avec rigueur les facteurs physiques, juridiques et économiques qui déterminent la valeur de vos biens, pour aboutir à une évaluation précise et indépendante.
Plus de 25 ans d'expérience, la qualification européenne REV (Recognised European Valuer) et une lettre de mission transmise sous 48 heures ouvrées : autant d'atouts pour aborder sereinement chaque expertise, en valeur vénale comme locative.
Titres, qualifications et appartenances professionnelles
Le Cabinet Richaud s'appuie sur les qualifications personnelles de Luc Richaud, expert près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence et inscrit auprès du Conseil National de l'Expertise Foncière Agricole et Forestière (CNEFAF), membre de la Compagnie nationale des experts de justice immobiliers (CNEJI) et de l'Institut français de l'expertise immobilière (IFEI), organisations signataires de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. C'est par l'IFEI que lui a été délivrée la qualification européenne Recognised European Valuer (REV).
Ces rattachements aux organisations professionnelles de référence, en France comme en Europe, imposent le respect de règles déontologiques et une formation continue obligatoire, au service de chaque mission confiée.
Missions & contextes
Nos interventions au service des particuliers, professionnels et institutionnels
Le Cabinet Richaud accompagne ses clients dans tous les contextes nécessitant une évaluation indépendante — biens immobiliers, fonciers ou agricoles —
en valeur vénale comme locative, à Marseille et en région PACA.
Successions & divorces
Le calcul d'une soulte, le partage d'un patrimoine ou l'établissement d'une déclaration de succession exige une évaluation neutre et motivée. Le Cabinet Richaud délivre une expertise indépendante et argumentée, à l'usage des notaires, avocats et juridictions.
Fiscalité & contentieux
Redressement fiscal, IFI, droits de mutation : que vous ayez à établir une valeur déclarative ou à contester celle retenue par l'administration, le Cabinet Richaud produit une expertise indépendante et argumentée pour sécuriser votre position, en valeur vénale comme locative.
Baux commerciaux & fonds de commerce
Détermination du loyer lors du renouvellement ou de la révision du bail, calcul de l'indemnité d'éviction, valorisation d'un fonds de commerce : autant d'enjeux qui appellent une évaluation rigoureuse.
Achat, vente & financement
Avant une acquisition, lors d'une vente entre proches ou pour la constitution d'une garantie hypothécaire, l'expertise indépendante éclaire la transaction et la décision de chaque partie.
Nos engagements
Vous souhaitez faire évaluer un bien immobilier ou foncier ? Nos principes
Faire appel à un expert foncier et immobilier indépendant à Marseille, c'est avant tout chercher la sécurité d'une évaluation rigoureuse, neutre et documentée. Le Cabinet Richaud s'engage sur quatre principes fondamentaux.
À l'écoute de vos besoins
Chaque mission commence par un échange approfondi pour comprendre votre situation, vos enjeux et le contexte de l'évaluation : transaction, succession, contentieux fiscal, liquidation de régime matrimonial, expropriation. Une analyse précise de votre demande est la première garantie d'une expertise pertinente.
Conseils personnalisés
Au-delà de l'évaluation chiffrée, le Cabinet Richaud délivre un conseil adapté à votre profil — particulier, professionnel ou institutionnel. Chaque rapport est argumenté et pédagogique, pour vous permettre de prendre vos décisions en connaissance de cause.
Expertise complète et indépendante
Nos évaluations s'appuient sur les méthodes reconnues par la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6ᵉ édition, novembre 2025) et les normes européennes d'évaluation (European Valuation Standards, EVS). Une expertise complète intègre l'analyse du bien, l'étude du marché local, et la justification documentée de la valeur retenue.
Lettre de mission systématique
À l'issue de notre premier échange, une lettre de mission vous est adressée sous 48 heures ouvrées, détaillant le périmètre, les délais et les honoraires de l'intervention. Préalable à toute mission, elle assure la transparence de l'intervention, pour les particuliers comme pour les avocats, notaires, entreprises et institutionnels.
À vos côtés, en toute indépendance
Des qualifications vérifiables, une déontologie exigeante
Chacun des titres de Luc Richaud peut être vérifié auprès de l'organisme qui l'a délivré : inscription sur la liste des experts près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence, inscription sur la liste du CNEFAF, qualification REV délivrée par l'IFEI pour cinq ans renouvelables.
Ses missions sont conduites dans le respect des règles déontologiques de la CNEJI, de l'IFEI et du CNEFAF, en France comme en Europe.
Notre territoire
Un cabinet à Marseille, un rayonnement sur toute la région PACA
Implanté dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, le Cabinet Richaud accompagne ses clients sur l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Particuliers, professionnels et institutionnels bénéficient d'une expertise rigoureuse de leurs biens immobiliers et fonciers, en valeur vénale comme locative.
Chaque mission donne lieu à une visite systématique du bien : cette diligence, indispensable à toute expertise, distingue l'évaluation justifiée et démontrée du simple avis de valeur. Elle permet d'analyser l'ensemble des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux, de garantir une appréciation fidèle à la réalité du marché local et d'engager pleinement la responsabilité professionnelle de l'expert. Ces expertises sont conduites conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière (6ᵉ édition, novembre 2025). La Charte est protégée par les droits de propriété intellectuelle de nature patrimoniale au profit du Comité d'application de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
Nos villes d'intervention en région PACA
Bouches-du-Rhône
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Expert immobilier à Aix-en-Provence
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Expert immobilier à Aubagne
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Expert immobilier à Cassis / La Ciotat
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Expert immobilier à Salon-de-Provence
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Expert immobilier à Martigues
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Expert immobilier à Arles
Var & Vaucluse
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Expert immobilier à Toulon
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Expert immobilier à Avignon
Région
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Expertise immobilière en région PACA
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