Le cabinet d'expertises prend en charge des missions d'expertises dans le cadre d'évaluations de biens fonciers et immobiliers en milieu urbain et péri-urbain :

Nous intervenons plus particulièrement dans les domaines d'expertises suivant :


  • Valeurs vénales immobilières : le cabinet Richaud a vocation à évaluer la valeur vénale (ou valeur de marché) de tous types d'immeubles bâtis ou non bâtis : habitations, immobilier d'entreprise, locaux commerciaux, locaux d'activités, entrepôts, locaux spécifiques (hôtels, cliniques, théâtres, cinémas, etc.), équipements sportifs, bâtiments publics, terrains à bâtir, friches industrielles ou commerciales, etc.
  • Valeurs locatives : Il s'agit principalement d'établir des valeurs locatives commerciales, en cas de négociation ou de litige entre un propriétaire bailleur et un locataire commerçant (enseigne ou commerçant indépendant), que ce soit à l'occasion de la révision d'un loyer ou du renouvellement d'un bail. Nos estimations en valeur locative portent aussi sur les bureaux et autres locaux d'activité (ateliers, entrepôts, etc.), ou sur des locaux à usages spécifiques. Ces derniers exigent d'employer une méthode d'évaluation particulière : établissements de santé, hôtels, théâtres, cinémas, etc.
  • Autres missions : le cabinet intervient lors des missions d'évaluations de :

-  valeur vénale de parts de société civile immobilière (SCI),

- de valeur vénale de fonds de commerce,

- de calcul d' indemnité d'éviction et/ou d'occupation.

Notre cabinet d'expertise intervient pour les particuliers et les institutions

Notre cabinet d'expertise intervient également dans le cadre de conseils dans des dossiers d'indemnités d'expropriation, de préemption et de contentieux fiscaux ou administratifs :


  • Institutionnels privés
  • Institutionnels publics
  • Conseils (avocats, notaires, experts-comptables, architectes, administrateurs de biens)
  • Particuliers

En France, l'activité récente d'expert en évaluation immobilière n'est que très partiellement réglementée (exclusivement dans le cadre d'expertises judiciaires et d'expertises agricoles, foncières et forestières.

L'accéditation REV est attribuée au terme d'un examen et pour une période de cinq ans renouvelable. Elle est attribuée par les associations professionnelles nationales habilitées à cet effet par le TEGoVA.

Par le biais de l'Institut Français de l'Expertise Immobilière, Luc RICHAUD a souhaité, dans le cadre de sa démarche qualité, adhérer à l'organisation européenne d'experts immobiliers TEGoVA regroupant 39 associations dans 24 pays, soit 120.000 professionnels.

La directive européenne n° 2014/17/UE du Parlement européen publiée au Journal Officiel instaure la norme AQR (Asset Quality Review) afin que les institutions bancaires et d'assurance mandatent des experts immobiliers professionnels et compétents. L'expert missionné doit être un professionnel appliquant la méthodologie d'évaluation préconisée par la Banque Centrale Européenne, à savoir :

  • soit la méthode conforme aux normes EVS 2012 (European Valuation Standards) édictées par le TEGoVA et appliquée par les experts certifiés REV
  • soit la méthode anglo-saxonne du RICS


L'accréditation REV (Recognised European Valuer) délivrée par le TEGoVA, garantit donc aux donneurs d'ordres (collectivités locales, administrations, entreprises, particuliers, SCPI, banques...) la compétence et le sérieux de l'expert qu'ils missionnent.

Par ailleurs, l'expertise réalisée par un professionnel certifié REV acquiert une portée européenne et peut donc être utilisée lors d'échanges entre partenaires internationaux.

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